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产权多少年,有房产证吗

2020-06-05

最佳答案

产权多少年,有房产证吗

年从国有办理出让的那天开始的,即房子产权是从开发商竞拍拿到土地后开始算的,不是从购房者拿到房产证计算。
70年是指房屋所占用的国有土地使用权的年限,而不是房屋产权的年限,房屋所有权只要不发生变更、转让和消灭的情况下,是长期的,不受年限限止的。其次国
有土地使用70 年的起算时间既不按房产证办理的时候,也不是房子盖好的时间算,而是从国有土地办理出让的那天开始计算的。本回答被网友采纳根据国15号令和物权法规定,土地出让年限按确定
1、住宅用地70年
2、商业,旅游,娱乐用地50年,2012年以后改为40年了包括写字楼商务公寓,纯商铺。
3、教育,科技,文化,卫生,体育用地50年
4、工业用地50年。
房产证上的土地年限是开发商从国家拿地的时候开始算,不是按入伙时间算的。我们通常的房屋产权大致分为:
1宅用产权年70年;
2)综合用地,产权年限是50年;
3)商业用地,产权年限是40年。
具体小区的产权年限是多少要看其《国有土地使用证》上的土地性质是什么性质的才可以确定的,另外产权年限是从开发企业取得《国有土地使用证》的当天开始计算的,不是从购房日期算起的。

产权证年限一般为多少年

产权年限——房屋建权的归属年限,包括:民宅建筑,商用建筑,工业筑。按建筑用类型有所不同,一般民用住宅建筑权限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年。
目前,我们通常所说的房屋产权大致分为:
1.)住宅用地,产权年限是70年;
2.)综合用地,产权年限是50年;
3.)商业用地,产权年限是40年。
参考资料:百度百科item/%E4%BA%A7%E6%9D%83%E5%B9%B4%E9%99%90/6799823?fr=aladdin本回答由推荐1实房屋的产权是没有时间限制的,房屋是个人财产,房屋不拆迁产权是永;
2、土地是有使用年限的。因为我国规定土地归国家所有,所以我们买房时买的是土地的使用权。
3、既然土地有使用权,如果土地使用权到期,房屋没有拆迁,你如果要继续使用土地,就要再向国家交纳土地使用费;
4、如果在土地使用权到期前房屋拆迁,国家会给补偿的,补偿包括建筑物补偿和土地补偿;如果土地使用权到期后房屋拆迁,国家也会给予补偿,但补偿仅包括建筑物补偿,就没有土地补偿了;
5、我国规定纯住宅的土地使用年限为70年;商住楼为50年;商业为40年。
6、土地使用年限从开发商获取土地证开始算起,等老百姓办到自己的土地证时实际可使用的年限肯定会低于规定使用年限的,因为有开发周期的。产证期限一般分三种,普通住宅一般为70年,也就是说70年有效期,而教文卫事业等用地一般为50年,用地则为40年。
产权期限:
1、其实房屋的产权是没有时间限制的,因为房屋是个人财产,只要房屋不拆迁产权是永久的;
2、土地是有使用年限的。因为我国规定土地归国家所有,所以我们买房时买的是土地的使用权。
3、既然土地有使用权,如果土地使用权到期,房屋没有拆迁,你如果要继续使用土地,就要再向国家交纳土地使用费;
4、如果在土地使用权到期前房屋拆迁,国家会给补偿的,补偿包括建筑物补偿和土地补偿;如果土地使用权到期后房屋拆迁,国家也会给予补偿,但补偿仅包括建筑物补偿,就没有土地补偿了;
5、中国规定纯住宅的土地使用年限为70年;商住楼为50年;商业为40年。

土地证上写多少年的产权吗?

以看土地证上的土地使用类住宅用地就国家规定的 70年,商业用地就是50年,厂房,车库等是30年。这个是得到国家认可的,而且如果超过70年未拆迁等,一样可以依照目前政策无偿使用下去,具体还是看国家以后政策是否调整。96年的房子 那就是2011-1996=15,已经使用15年了,那就是70-15=55。所有的都不写入。也不用写入。政府有规定的年限70就是70.不用担心。有,住宅70年

房产证上的产权多少年,过了年限是不是屋子就不属于自己啦

  商品房的住宅70年,商铺是50年,过了年限房子还是的。
  1、我国《城市房地产管理法明确规定了房地产的买卖是指房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。也就是说,在土地使用权期限内,产权人拥有对房产及土地使用权的完全所有权。按我国有关土地法律规定,土地使用权有一定的期限,但并不意味着土地使用权到期后房屋产权也随之到期。

  2、根据有关法律规定,在土地使用权期满后,使用人要求继续使用的,国家可以不收回土地使用权。《城市房地产管理法》规定:“土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用的,应当最迟于届满前1年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该块土地的,应当予以批准。续期后重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。”70年,过了年限房子是你的,地是国家的,你不能卖了本回答被提问者采纳这要视土地证的用途还有商品房的用途,国家都有规定的。一般来说,现在的住宅都是70年,不过前些年的住宅都是50年;商业用房(商铺、门面房)是40年。住房是:70年综合用地是:50年 商业用地:40年。目前,国家没有出台相关法规规定超过了使用年限的该怎样处理。目前,只有青岛的黄岛开发区有一个小区,已经过了使用年限。当时他们规定的年限是20年。房产证上面的商用以及门面房40年的产权,住家的是60年产权,到时候年限一到就不属于你的开发商以及国家要征用了。如果到时候你还想用,你要交房屋使用税的,60年后房价的5%的税交完还可以继续用,只是没有产权了~追问

现在自住的不是70年吗?怎么又变成60年了?


房产证产权比率是多少

如果是新房常交房以后,三个月房产证,如果是二手房么过户以后个月左右拿到房产证。
房产证办理流程:
第一步:签订委托协议
通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款,这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外,很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证,并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。
有些时候,开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。
此时,可以选择,开发商或代理公司仅办理相关手续,契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。
第二步:缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税
办理收房入住手续的时候,开发商往往会要求缴纳这些费用。注意事项:
1.在交钱之前,请您了解一下这些税费的收缴标准,以便核实开发商计算是否正确,可参见本书附录十一。
2.交钱之后,一定保留好收款凭证,并一定要求收款单位盖公章,不要收“白条”。
第三步:按照约定时间领取房产证
开发商或代理公司代交上述税费之后,申请办理房产证,并办理抵押登记后,就可以领取房产证了。
如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》,一定要找机会仔细核验房产证上的记载,一旦存在记载错误,应及时要求更改。

房产证分大小证吗办理大产权流程是怎样的呢

大产理程序一般分为五个程序,记收件、勘丈绘图、产权审绘制权证、收费发证。
(1)登记收件。产权登记的第一程序就是登记收件。登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。因此,产权人必须填写申请书,并交验有关证明、证件;经审查符合登记条件的,予以收件。即接受申请书,收存需要进一步审查的有关证明、证件。
(2)勘丈绘图。它是对已申请产权登记的房地产逐户、逐处进行实地勘察,查清房地现状,丈量计算面积,核实墙体归属,绘制分丘平面图,补测或修测房屋分幅平面图,为产权全面审查和制图发证提供依据。
(3)产权审查。对申请登记的房屋,经过认真细致的实地勘察和丈量制图,掌握了房屋全部实况资料以后,即可转入产权审查。
产权审查是以产权档案的历史资料和实地调查勘察的现实资料为基础,以国家现行的政策、法律和有关的行政法规为依据,对照申请人提交的申请书、墙界表、产权证件、证明,逐户、逐栋认真审查其申请登记的房屋产权来源是否清楚,产权转移和房屋变动是否合法等整个复杂细致的工作过程。
需要说明的是,这里的产权审查是全面的、更为细致的产权审查,是经过了登记收件勘丈绘图后的产权审查。
(4)绘制权证。对申请人申请的房地产,经过审查确认可以颁发产权证后,应及时转入制权证阶段。这个阶段的主要工作是绘制应颁发的产权证件。
(5)收费发证。它是产权登记发证工作的最后程序,要求把应收的登记费收缴入库,把应发出的权证发放到所有权人手中。
发放产权证前,必须全面检查应发放的权证有无差错,是否已交纳契税。

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